1-8 ZEH・長期優良住宅・安心R住宅

ZEH(ゼッチ)(ネット・ゼロ・エネルギーハウス)

ZEH(ゼッチ)とは、【断熱】住宅の気密断熱性能を向上させ、【省エネ】高効率の家電やシステムを採用することにより使用エネルギーを減少し、【創エネ】太陽光発電等の再生可能エネルギーシステムにより、年間のエネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅のことです。

経済性に優れている(建設費は上がりますが、日々のランニングコストが下がります)だけでなく、住人の快適性、健康面でも優れていると言われており、なおかつ地球にも優しい住宅です。さらに、国が奨めていることもあり、補助金があります。

ZEH
 ZEHの種類
ZEH

「断熱」+「省エネ」による省エネルギー率:20%以上
「創エネ」を含む省エネ率:100%以上

Nearly ZEH、ZEH Orientedなどの類型もあります。

ZEH +(ゼッチ プラス)

「断熱」+「省エネ」による省エネルギー率:25%以上
「創エネ」を含む省エネ率:100%以上

さらに以下の(a)~(c)より2項目以上をクリア

 (a)断熱性能の更なる強化
 (b)HEMSにより太陽光発電等の発電量を把握し、住宅内の冷暖房、給湯設備等を制御可能
 (c)太陽光発電など再生可能エネルギーシステムより電気自動車等に充電可能

Nearly ZEH+、ZEH+Rの類型があります。

 参考:令和2年度3省連携の補助金等のパンフレット|経済産業省 資源エネルギー庁

 参考:ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)|経済産業省 資源エネルギー庁

長期優良住宅

長期優良住宅とは、耐久性、耐震性、気密断熱性、メンテナンス(維持管理)性、バリアフリー性などの認定基準があり、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が構造及び設備に講じられた住宅のことです。

所得税の住宅ローン控除、不動産取得税の減税、固定資産税の軽減が受けられるなどのメリットがあります。

長期優良住宅の認定を受けるには、長期優良住宅の認定を受けようとする方(建築主または分譲事業者)が、長期優良住宅の建築及び維持保全に関する計画を作成し、着工前に所管行政庁に申請する必要があります。

 参考:長期優良住宅認定制度のパンフレット|(一社)住宅性能評価・表示協会

安心R住宅

安心R住宅とは、中古住宅で、耐震性能等基礎的な品質を備えていること。リフォーム実施済みまたはリフォームの提案がついていること。点検記録等の保管状況について情報提供が行われることなどの要件を満たしているものです。
インスペクション(建物状況調査)を実施しているため、耐震性などへの不安がなくなります。残念ながら、国からの補助金はありません。

安心R住宅には下記のマークがついていますので、中古住宅の購入判断の一要素になります。

安心R住宅

 参考:安心R住宅|国土交通省

 参考:漫画で分かる安心R住宅|国土交通省

 参考:これで分かる安心R住宅調査報告書|国土交通省

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