3-6　一戸建てを貸していたら庭木を枯らされた。借主の原状回復義務は？

【賃貸人】

一戸建て物件の貸主です。

一戸建ての賃貸借契約を締結して、約１０年間貸していました。今回、借主から退去するという連絡をもらいましたので、現地の確認に行きましたが、庭のあまりの変わりようにビックリしました。全く管理がなされておらず、大事な樹木や芝生が枯れていて、雑草が伸び放題に生い茂っていたのです。

借主は、「何も言われていなかったので草取りも剪定も一切していない」、「樹木が枯れたことについて自分に責任はない」、「自分は建物を借りただけなので、原状回復義務はない」と、悪びれる様子もありません。

一戸建て物件を賃借した場合、庭のことについては、原状回復義務として損害賠償請求が出来ないのでしょうか？

なお、賃貸借契約書には庭の管理についての特約は何もついていません。

損害賠償請求が可能かどうかは、賃借人に賃貸借契約上の善管注意義務（善良なる管理者としての注意義務）違反があったかどうかで判断されることになります。

善管注意義務違反がある場合、賃貸人からの損害賠償請求が認められることになりますが、善管注意義務違反がない場合、賃貸借契約書に特約が付記されていなければ、損害賠償請求は出来ません。

『東京簡易裁判所　平成２１年５月８日』の判例では、

なお、賃借人は裁判で「建物を借りたのであって、庭は借りていない」と抗弁しましたが通りませんでした。

不動産流通推進センターのＨＰへ

2019年4月掲載	一戸建ての賃借人は庭の植栽の手入れをする義務があるか

裁判所のＨＰへ

2009年5月8日判決	庭修復費用請求事件