2-2　不動産を売却する時にかかる費用

土地建物を売却する前には、費用（経費）を計算しておかなければなりません。
単純に『売買代金』＝『手取り額』とはなりませんので、試算をしっかりしておかないと、後になって大変困ることになります。

税金関係の費用

　・印紙税（売買契約書に貼る必要があります。売買代金によって金額が変わります。余程高額な物件でない限り数万円程度です）

　・所得税・住民税（売却利益がある場合に掛かります）

　・消費税（宅建業者への仲介手数料にかかります）

宅建業者が仲介として取引に入る場合に発生します。
消費税を抜いた売買代金が４００万円を超える場合は、（売買代金×３％＋６万円）＋消費税です。
売買代金を１,０００万円とする場合、３６万円＋消費税となります。
仲介業者が入らない場合は不要です。

　・抵当権の抹消費用（売却物件に抵当権がついている場合、それを抹消する必要があります。司法書士への報酬）

　・引っ越し代金

　・土地の測量費用（測量は必須ではありません。必要に応じて掛かります。）

　・建物解体費（必要に応じて）