2-5　宅建業者（不動産会社）への不動産売却の媒介依頼

不動産を売却（購入）する場合、一般的には宅建業者（不動産会社）に媒介業務を依頼することになります。

宅建業者が行う媒介業務の内容とは、
　『物件に法的規制があるかどうかの調査』
　『売却代金の値づけ』
　『物件の広告と買主の募集』
　『売却に関しての売主への助言』
　『買主への物件説明』
　『売買契約書の作成』
　『決済・物件の引渡しの手続き』

と、多岐に渡っていますので、全くの素人が、仲介業者を入れずに全てを行うことは難しいと言えるでしょう。

媒介契約書の作成

宅建業者に媒介業務を依頼すると、『媒介契約書』という書面を取り交わすことになります。（宅建業法３４条の２）

『媒介契約書』には、売却のための条件や、仲介手数料（報酬）についての取り決めの記載がありますので、内容を良く理解してから署名押印するようにします。（購入者側の媒介依頼の場合、媒介契約書の締結は、物件が特定されてからか、売買契約の直前になることもあります）

なお、媒介契約書に署名押印した後は、権利義務が発生しますので、媒介業者、売主ともに媒介契約書の内容を遵守しなければなりません。

宅建業法の規定について

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