4-4　前面道路幅員による容積率の制限

容積率は、次の（１）と（２）のうち、重たい方が適用されます。

（１）用途地域ごとに定められた数値。（建築基準法52条1項）

号	地域・区域	容積率（％）
1	第１種低層住居専用地域第２種低層住居専用地域	５０・６０・８０・１００・１５０・２００のうち都市計画で定める割合
2	第１種中高層住居専用地域第２種中高層住居専用地域第１種中高層住居専用地域第１種住居地域第２種住居地域第準住居地域近隣商業地域第準工業地域	１００・１５０・２００・３００・４００・５００のうち都市計画で定める割合
3	商業地域	２００・３００・４００・５００・６００・７００・８００・９００・１０００・１１００・１２００・１３００のうち都市計画で定める割合
4	工業地域工業専用地域	１００・１５０・２００・３００・４００のうち都市計画で定める割合
5	高層住居誘導地区（住居部分の床面積が延床面積の３分の２以上のもの）	都市計画で定められた数値からその１．５倍以下で当該高層住居誘導地区に関する都市計画で定める割合
6	用途地域の指定のない区域	５０・８０・１００・２００・３００・４００のうちから特定行政庁が指定する割合

（２）道路幅員により制限された数値。（建築基準法52条2項）

前面道路幅員（ｍ）×　下表の数値（％）　＝　制限容積率（％）
※前面道路幅員が１２ｍ未満の場合のみ
※前面道路が２以上ある場合は、その最大のものの幅員が１２ｍ未満
※二項道路など、前面道路が４ｍない場合は、セットバックしたものとして４ｍで計算。

号	地域・区域	前面道路幅員に乗じる数値（％）
1	第１種低層住居専用地域第２種低層住居専用地域	４０
2	第１種中高層住居専用地域第２種中高層住居専用地域第１種中高層住居専用地域第１種住居地域第２種住居地域第準住居地域	４０（特定行政庁が指定する区域では６０）
3	その他	６０（特定行政庁が指定する区域では４０又は８０）

◆特定道路を接続することによる緩和（建築基準法第52条3項）
前面道路の幅員が６m 以上１２m 未満で、敷地から７０m 以内の距離で幅員１５m 以上の道路（特定道路）に接続する場合は、緩和措置があります。