1-10、2-10　決済と引渡し

決済の流れ

平日の午前中に、買主の融資先の銀行で行われることが多いですが、何処でやらなければならないという法律はありません。
売主、買主、宅建業者、司法書士、銀行の担当者等が集まります。

①司法書士が移転登記に必要な書類を確認します。
②売主に残代金、固定資産税等の清算金を支払います。（通常は振込み）
③着金確認後、売主は、鍵や必要書類を買主へ引き渡します。
④司法書士や不動産会社へ手数料を支払います。
⑤司法書士が、原則その日のうちに登記を移転させます。
⑥抵当権がついていた場合、売主は抵当権抹消登記を行います。

売主の持ち物（例）

①本人確認書類
②手数料（不動産業者）
③登記費用（抵当権抹消登記や住所変更登記が必要な場合）
④印鑑（実印）
⑤印鑑証明書（3ヶ月以内のもの1通）
⑥売却物件の鍵
⑦移転登記に関係のある書類（登記済証または登記識別情報）
⑧検査済証等の書類

決済をする前に、引渡すことになる物件を、確認しておいた方が後々のトラブルを避けやすくなります。
家具等を片付けた後に見つかる傷などがありますので、そういったものについて、事前に引渡し前に話し合いが出来るからです。

買主の持ち物（例）

①残代金、固定資産税等の清算金
②手数料（不動産業者、司法書士）
③登記費用（登録免許税）
④印鑑（実印）
⑤印鑑証明書（抵当権設定時のみ）
⑥住民票
⑦本人確認書類