Ⅱ　賃貸借に関するトラブル事例

１．契約締結に関するトラブル

1- 1　賃貸借契約の締結直前に、借主からキャンセルされた。

1- 2　入居前のキャンセルで、支払い済みのお金は戻らないのか？

1- 3　管理契約を解除して、他の会社に頼みたい。

1- 4　中途解約した場合の違約金の額が高い。

1- 5　定期借地契約の期間延長

1- 6　賃貸借契約の締結に当たり、仲介業者指定の保険への加入が義務とされていた。

1- 7　賃貸借契約の締結に当たり、連帯保証会社への加入が義務とされていた。

1- 8　未成年の子供が行った賃貸借契約の取り消し。

1- 9　無断ペット飼育と賃貸借契約の解除。

1-10　賃貸借契約の仲介手数料は賃料の0.5か月分ではないのか。

1-11　賃借人の名義変更（借家権譲渡）に大家の承諾が必要か？

２．立ち退きに関するトラブル

2- 1　６ヶ月前に通知したから、立ち退いてくれと言われた。

2- 2　耐震性に不安があるから、立ち退いてくれと言われた。

2- 3　大家の希望で立ち退く場合、立ち退き料はどのくらい請求できるか？

2- 4　ビルが競売され、落札者から立ち退きを請求された。

2- 5　借りている人が、荷物を残したまま夜逃げした。

2- 6　借りている人が逮捕されたから、賃貸借契約を解除したい。

2- 7　退去予告の撤回が出来るか？

2- 8　賃貸借物件から退去する時に連絡先を教える義務はあるのか？

３．原状回復・修繕のトラブル

3- 1　敷金の倍以上の原状回復費用を請求された。

3- 2　償却年数経過後のクロスの原状回復

3- 3　ペット可の物件で、ペットを飼ったが、原状回復費を高く請求された。

3- 4　雨漏りするのに、貸主（管理業者）が修繕してくれない。

3- 5　原状回復は退去日までに完了するべきか。

3- 6　一戸建てを貸していたら、賃借人に庭木を枯らされた。

3- 7　借主が自殺をした。損害賠償請求できるか？

3- 8　エアコンの修理費の負担は貸主、借主どっち？

3- 9　給湯器の故障。修繕の請求は？　家賃の減額請求は出来るのか？

3-10　台風によって割れた窓ガラスの交換費用の負担は誰が？

3-11　耐震補強工事は賃貸人の修繕義務と言えるのか？

４．説明に関するトラブル

4- 1　自殺があった部屋だということを説明してくれなかった。

4- 2　隣室で自殺があったという事実を説明してくれなかった。

4- 3　自然死があった部屋だということを説明してくれなかった。

4- 4　隣人の迷惑行為を説明してくれなかった。

4- 5　大規模修繕工事の予定を説明してくれなかった。

５．家賃・賃料に関するトラブル

5- 1　家賃の値上げに応じなければ、契約を更新しないと言われた。

5- 2　借主から他の部屋の方が賃料が安いから、値下げしてくれと言われた。

5- 3　駐車場賃料の値下げ請求をしたい。

5- 4　家賃振込手数料は誰が負担する。

5- 5　借主が賃料を滞納し始めた。

5- 6　家賃請求の消滅時効。

5- 7　更新料が不払いの時、賃貸借契約を解除できるか？

６．連帯保証人のトラブル

6- 1　連帯保証人の実印と印鑑証明は必要か？

6- 2　契約更新後の連帯保証人の責任は？

6- 3　借地契約を解除するが、借地権の買い取りを地主に請求出来るか？

6- 4　連帯保証人を辞めたい。

6- 5　昔に引き受けた連帯保証契約の責任はどこまであるか？

７．その他のトラブル

7- 1　借地契約を解除するが、借地権の買い取りを地主に請求出来るか？

7- 2　アパートが地震で倒壊した場合、大家が責任を負うのか？

7- 3　賃貸アパートが天災で滅失。賃貸人は入居者の転居費用を出すのか？

7- 4　過失による水漏れで、下の階の人に損害を与えてしまった

7- 5　入居審査の結果を借主に伝えなければならないか？

7- 6　借主が死亡した時、賃貸借を終了させたい。

7- 7　賃貸物件でトラブルが発生したので、仲介業者に連絡をしたが何もしれてくれない。

7- 8　賃貸物件で結露が発生するが、管理業者が何もしれてくれない

7- 9　賃貸物件で害獣（ネズミ）が発生